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Memoria descriptiva - Descripción de la obra

El presente Capítulo es un resumen simplificado de los aspectos constructivos que se detallarán pormenorizadamente en el documento MEMORIA CONSTRUCTIVA del Proyecto de Ejecución de este edificio.



CIMENTACIÓN

Zapatas continuas de hormigón armado.



ESTRUCTURA

Muros de contención de hormigón armado en las zonas que sostengan tierras.

Muros exteriores de mampostería de piedra del país.

Bancadas de ladrillo sobre la cimentación para apoyo del forjado suelo de planta baja, con el fin de separar éste del terreno, creando una cámara de aire intermedia ventilada. Se colocará tela asfáltica entre el apoyo del forjado y el terreno.

Forjados suelo de planta baja y de parte de planta piso: viguetas autorresistentes de hormigón pretensado cada 70 cm, bovedillas de hormigón vibrado y capa de compresión de hormigón armado.

Forjados techos de planta baja y piso reticulares de nervios bidireccionales de hormigón armado sustentados en pilares metálicos y de hormigón armado.



ALBAÑILERÍA

Fachadas: Paredes compuestas por hoja exterior de ladrillo perforado, cámara de aire con aislamiento de manta de 8 cm de espesor de lana de vidrio y tabique interior de ladrillo doble hueco de 7 cm.

Divisiones interiores de ladrillo doble hueco de 7 cm.



CUBIERTAS

Inclinada de teja curva árabe de color arena, amorterada sobre solera cerámica apoyada en tabiquillos formando cámara de aire ventilada. Aislamiento sobre el forjado con manta de lana de vidrio de 8 cm de espesor.

Azotea plana invertida sobre techo de Sala de planta baja. Aislamiento de placas de poliestireno extrusionado de 4 cm de espesor.


REVESTIMIENTOS

Revestimiento de paredes y techos exteriores con revoco de mortero de 15 mm de espesor.

Revoco maestreado de paredes interiores de baños y cocina, para posterior alicatado.

Revoco de paredes interiores de garaje y dependencias de Instalaciones.

Enyesado de todos los techos interiores.

Pintura plástica sobre paredes interiores no alicatadas y sobre todos los techos interiores.

Pavimentos de interiores y terrazas de piezas de gres extrusionado Brancós. Sobre los forjados se colocarán placas de poliestireno extrusionado de 4 cm de espesor. El pavimento de terrazas será antideslizante. Rodapié de las mismas características que el pavimento.

Alicatado a toda altura de baños con piezas de gres satinado.

Vierteaguas en ventanas y balcones de piezas de Trusplás.

Pintura metálica Oxirón sobre pilares metálicos exteriores, rejas de protección en huecos de baños y barandillas de balcones y terrazas.

Esmalte blanco sobre pilares metálicos interiores y barandillas de escalera interior.
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CARPINTERÍA DE MADERA

Marco y puerta exterior de acceso a vivienda de madera de Iroko barnizada.
Marcos y puertas de paso interiores de madera chapada de cedro barnizadas.



CARPINTERÍA EXTERIOR

De aluminio anodizado con ruptura de puente térmico. Vidrio doble en todos los huecos
Persianas enrrollables de aluminio con lamas rellenas de espuma de poliuretano con mando eléctrico.
Puerta basculante del garaje de chapa de acero lacado con mando a distancia.



CERRAJERÍA

Rejas fijas de protección en huecos de baños de acero A-37 pintados con pintura metálica.
Reja de acceso a parcela corredera con mando a distancia.
Barandillas de balcones y terrazas de acero A 37.


INSTALACIONES

Instalación de saneamiento conectada a la red general de alcantarillado.

Instalación eléctrica empotrada con tubo corrugado.
Instalación de agua fría y caliente con tubería polietileno reticulado.

Agua caliente sanitaria alimentada por caldera de gas. Sanitarios de porcelana blanca Roca en todos los baños. Grifería monomando de acero cromado Roca.

Preinstalación de telefonía con toma en Sala y 3 Dormitorios.

Instalación de antena de TV con toma en Sala y 3 Dormitorios.

Cocina equipada (*)

Riego automatizado jardín gota a gota.



CLIMATIZACIÓN

Sistema de calefacción, empotrado en suelo, por tubo radiante de agua caliente alimentada por caldera de gas.
Aire acondicionado en dormitorio principal y sala (**).



PISCINA

Piscina desbordante con depuración por sal.



(*) Equipamiento cocina:
1 Placa BOSCH inducción PIK651Q01E
1 Horno BOSCH HBN41S551E
1 Campana extractora TEKA DM90 B 110147
1 Lavavajillas BOSCH SGV 45M23EV
1 Nevera AEG SK91800Si
1 Congelador AEG AG918504i

(**) Aire acondicionado:
1 Split MITSUBISHI con bomba de calor inverter de 1250 Frg.
2 Split MITSUBISHI con bomba de calor inverter de 3200 Frg.


Joan J. Albors i Cardesa
arquitecto

Memoria descriptiva - Descripción del proyecto

1. Criterios funcionales y compositivos:

El presente Proyecto desarrolla el estudio de una edificación en dos plantas, formando un volumen escalonado adaptado a las vistas y orientaciones propias del emplazamiento. La piscina se incorpora al mismo espacio exterior de terrazas de sala, comedor y cocina.



2. Programa funcional:

El acceso se realiza, mediante ligera rampa, desde la calle De la Muntanyeta al nivel de la Planta Garaje.

En esta Planta se ubican:

- Garaje, con capacidad para dos vehículos.
- Espacio para aparcar dos coches.
- Porche
- Vestíbulo de acceso a la vivienda.
- Escalera interior de subida a planta baja
- Dependencia para instalaciones de depuración de piscina.
- Escalera exterior de subida a planta baja

En la Planta Baja se ubican:

- Sala de estar y comedor
- Cocina
- Habitación de uso múltiple (estudio, costura, dormitorio…)
- Baño
- Dependencia para instalaciones de lavado, plancha, despensa…
- Escalera interior de subida a planta piso y bajada a acceso.
- Terraza cubierta
- Piscina
- Zona de ducha exterior
- Escaleras exteriores de subida a jardín trasero y bajada a acceso.

En la Planta Piso se ubican:

- Dormitorio principal con vestidor y baño privados
- Tres dormitorios dobles
- 2 Baños
- Escalera interior de bajada a planta baja
- Gran terraza orientada a Sur
- Escalera exterior de acceso a jardín trasero


3. Cuadro general de superficies construidas:

VIVIENDA: 207,80 m2
PORCHES: 23,00 m2
GARAJE: 43,20 m2

Total superficie construida: 274,00 m2

PISCINA DESCUBIERTA: 26,45 m2


4. Cuadro general de superficies útiles:

Vestíbulo: V: 3,00 m2
Sala S: 40,00 “
Cocina C: 14,15 "
Dormitorio H1: 17,45 "
Dormitorio H2: 11,10 "
Dormitorio H3: 11,10 "
Dormitorio H4: 11,15 "
Dormitorio H5: 9,45 “
Baño B1: 4,70 "
Baño B2: 4,00 "
Baño B3: 2,50 "
Aseo B4: 2,60 "
Garaje: 37,50 “
Instalaciones piscina: 9,10 “
Lavado y calefacción: 12,10 “
Pasos y escalera: 19,15 "

Total: 209,05 m2

Memoria descriptiva - Condicionantes generales

1. Solar:

La parcela en que se ubica la edificación se sitúa en la Urbanización “Mas Bohera” del término municipal de Roses y tiene una superficie de 805,00 m2.

Es de forma rectangular y tiene una topografía inclinada hacia el Sur con un 30 % de pendiente promedio.

Limita al Sur con la calle De la Muntanyeta, al Norte con límite de zona urbana y con fincas vecinas en los otros dos lados.

La calle por la que se accede posee todos los servicios de agua, electricidad y desagües conectados a los generales de la urbanización.

2. Planeamiento vigente:

Plan Parcial “MAS BOHERA” con calificación urbanística de SUELO URBANO, zona CIUDAD JARDÍN.

FOTOGRAFIAS AGOSTO 2008

PISCINA MUNICIPAL (TRES MINUTOS ANDANDO)

PISCINA PARTICULAR

COCINA

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FOTOS DE CASI EL FINAL (3)